ホーチミンの不動産管理会社として、オーナー様に代わって入居の立会いをします！！ベトナム！！
入居者様が入居する時には国外のオーナー様の場合、当日の立会いが難しいのと、それだけの為にホーチミンまで来る事はないので、オーナー様の代わりに弊社が入居の立会いを致します！！
では入居の立会いは何をすれば良いのでしょうか？
入居後の1ケ月以内が非常に重要です！！使用する家電に問題がないかしっかりとチェック！！
立会いで行う事は大きく分けて下記の内容になります。
・室内の設備のチェック（家具や家電の個数確認や作動チェック）
・水や電気のメーターチェック
・水道代、電気代、インターネット代の支払い方法の確認
原則入居の際には、使えるものをオーナー様でご用意頂く事が前提ですので、念のため使用可能か事前のチェックを行わせて頂いております。また、日本と同じく、水道や電気も（場所によってはお湯メーターもございます。）メーターがございますので、入居時のメーターの数字をチェック致します！！
チェックリストを作っておりますので、現地で一つ一つそのリストを確認し、最後に署名をします。
設備のリストをチェックし、使い方や支払い方法の説明を合わせて、おおよそ1時間30分くらいが目安になってくるかと思います！！
そして重要なのが、設備や室内での故障などの費用負担期間です！！
ご契約の開始日（入居は後日でも大丈夫です！）から1ヶ月以内はオーナー様でのご負担で修理などをして下さいますが、1ヶ月を過ぎますと入居者様でのご負担となります！
さらに、経年劣化は考慮されませんのでご入居される方は、必要であればご自身で購入されるのがよろしいかと思います！！
実情、人によって必要になってくる生活用品は異なりますので、必要なものはご自身で揃えてご自身の生活環境を整える方が、仕事にも集中でき、お部屋での休息にもなるのではないでしょうか！？
ご入居後の入居者様のサポートも弊社で行っておりますので、ご安心を頂ければと思います！！
不動産管理は、弁護士や会計資格者のいるアオザイハウジングにお任せ下さい！！
賃貸・売買・管理の契約書の作成や納税などの税務処理、室内清掃などの維持管理、購入者や賃借人の募集など、弊社で全てサポートさせて頂いております！
オーナー様に代わり、コンドミニアムの管理、運営を行わせて頂いております。
ホーチミンにいらっしゃらないオーナー様もご安心下さい。
【オーナー様への管理サービス提供事例】
■空室時の鍵の管理
■賃貸募集、ご案内時の部屋の鍵開け
■契約書、デポジット、前家賃請求書作成
■引渡し前の簡易清掃
■引渡し時の水道、電気メーター、備品の借主との確認立会い
■公安滞在登録
■賃料請求書の作成（入居者の希望による）
■賃料の督促
■賃料収入の納税
■エアコンの掃除、設備の不具合時の窓口、修理手配
■退去時の水道、電気メーター、備品、その他未清算サービスの借主との確認立会い、鍵の備品の返却
※最近のホーチミンでは、お部屋を借りる際に借主が法人での希望も増えております。
借主が法人様になった場合には、借主に賃料を納税した証明書のコピーの提供が必須となります。
弊社では会計資格者や実務経験豊富なスタッフが、管理の委託を頂いたオーナー様の納税サポートも行っており、募集できる借主の幅を広げるお手伝いをしております。
アオザイハウジングの賃貸仲介サービスの強み！！
ハイクラスアパートも豊富な実績がございます。
【借りたい方へのサービス】
経験豊富な弁護士・会計資格者・宅地建物取引士など資格者と日本人コンサルタントでサービス提供
賃貸仲介でも安心と信頼の接客を心掛けており、借主（法人、個人）のリピーターが多いのも弊社の特徴です。
■日本語でのサービス提供
■契約書の法的・税務的なチェック
■引渡し時の備品確認が丁寧（水道、電気メーターまで確認）
■希望者には賃料請求書を作成
■手厚い入居後フォロー（不具合が合った際の窓口も日本人対応）
■退去時がスムーズ（保証金返却、鍵返却の段取り）
【借主の仲介手数料が無料】
またホーチミンの日本人が対応している仲介会社には、仲介手数料をオーナー様と借主の両方から頂いている会社とオーナー様からだけ頂いて運営している会社があります。
弊社では、借りられるお客様からは仲介手数料を頂かない形態で営業しており、賃貸募集の際に強みとしています。
※不動産の購入もアオザイハウジングへ！
この記事を書いた人：正木雄太
ホーチミンで不動産のことならお気軽にご相談下さい。
インターネットや他社サイトなどで気になる物件があった際もお気軽にご相談下さい。