東南アジアのハブ空港として、さらなる期待高まる新国際空港！！ベトナムホーチミン！！
先日お伝えした、人口の増加と不動産価格の上昇にリンクすべく、新国際空港の建設とそれに伴う公共事業の進捗をお伝えできればと思います！！
10～20年先を見越した短期・中期の戦略の一つは、東南アジアのハブ空港として旅行者はもちろん空港利用者の増員を目的とした、ホーチミンの経済成長を担う新国際空港と空港と都市をつなぐ移動手段の建設がポイントとなってくるかと思います！！
50年先まで考えた未来と、10年以内に起こり得る期待高まる政策！！
道路や電車が出来るだろうと予想はしていましたが、今回政府から国会に提出された報告書には道路が３本と鉄道が2路線建設される見通しとなっております。
目的としは、１区中心地への早期な移動方法と現在使われているタンソンニャット国際空港をつなぐ事で、経済的時間損失の削減や人口の分散、工場建設地域の拡大など３０年先の未来に向けてのホーチミンの発展政策になっております！！
日本でも過去そうでしたが、不動産に関連する土地開発事業や建設工事などの公共事業はお金も人も物も必要となります。
そこに空港、電車、道路が出来る事で商売の動きも人々の生活の移動も選択肢がたくさん出て、経済のスピードが早まってくるかと思いますので、様々な交通手段が出来てくるこの１０年以降は現在のスピードを追い抜く勢いで成長していくのかもしれませんね！！
ホーチミンの経済的中心地が現在は１区とされておりますが、ロンタイン国際空港の建設や２区トゥーティエムを金融街とし経済の中心地を現在よりも東に移動させる動きは、今後の不動産価格の上昇にも大きく影響してくる可能性がございます！！
今後は２区トゥーティエムを中心に橋で繋がる１区、ビンタン区、４区、７区が現在の価格からさなる上昇を見込める可能性がございます！！
仮に現在購入してから２０年後に売却したとしても、購入した時の価格と売却した時の価格が同額であれば、２０年間の家賃収入は丸々利益となり、売却時の価格が購入時と同じであれば売却利益がないので、税金もかからない可能性もございます！！（現在は売却利益に対して税金がかかりますが、２０年後は変更される可能性もございます。）
立地によって、短期売却から長期インカム狙いも考られる夢が膨らむホーチミンですね！！
不動産の購入も、信頼と実績のアオザイハウジングにお任せ下さい！！
賃貸・売買・管理の契約書の作成や納税などの税務処理、室内清掃などの維持管理、購入者や賃借人の募集など、弊社で全てサポートさせて頂いております！
オーナー様に代わり、コンドミニアムの管理、運営を行わせて頂いております。
ホーチミンにいらっしゃらないオーナー様もご安心下さい。
【オーナー様への管理サービス提供事例】
■空室時の鍵の管理
■賃貸募集、ご案内時の部屋の鍵開け
■契約書、デポジット、前家賃請求書作成
■引渡し前の簡易清掃
■引渡し時の水道、電気メーター、備品の借主との確認立会い
■公安滞在登録
■賃料請求書の作成（入居者の希望による）
■賃料の督促
■賃料収入の納税
■エアコンの掃除、設備の不具合時の窓口、修理手配
■退去時の水道、電気メーター、備品、その他未清算サービスの借主との確認立会い、鍵の備品の返却
※最近のホーチミンでは、お部屋を借りる際に借主が法人での希望も増えております。
借主が法人様になった場合には、借主に賃料を納税した証明書のコピーの提供が必須となります。
弊社では会計資格者や実務経験豊富なスタッフが、管理の委託を頂いたオーナー様の納税サポートも行っており、募集できる借主の幅を広げるお手伝いをしております。
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■日本語でのサービス提供
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■引渡し時の備品確認が丁寧（水道、電気メーターまで確認）
■希望者には賃料請求書を作成
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またホーチミンの日本人が対応している仲介会社には、仲介手数料をオーナー様と借主の両方から頂いている会社とオーナー様からだけ頂いて運営している会社があります。
弊社では、借りられるお客様からは仲介手数料を頂かない形態で営業しており、賃貸募集の際に強みとしています。
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この記事を書いた人：正木雄太
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