7区高級住宅エリア「Scenic Vally(シーニックバレー)」！ホーチミン！
ホーチミン市の7区は日本の文教地区のように、日本人学校やインターナショナルスクールなどが集まった教育の地域で、日本の塾などもあるホーチミン市でも高級住宅街とされ、ハイクラスのコンドミニアムが立ち並んでおります！
道路の幅が広く街並みはシンガポールのようで、借りて住むのも、購入して住むのも、購入して貸し出すのも、どの選択をしても良い選択だと思われます！
ショッピング、学校、病院など高いレベルで全てが揃う！それが7区！
7区幹線道路のグエンバンリン通りから一本奥に入ったエリアなので、道路沿いに比べますと静かな立地となっており、1区中心地まで車で約30分とロンアンやブンタウの工業団地までは約1時間ほどの位置にございます。
敷地内にある大きな長方形のプールと近隣のショートゴルフ場など、無機質なコンクリートの建物と自然が共存する、調和の取れた物件となっており、ファミリー様の入居が半数以上ですが、単身者様もディンクス様もお住まいになっております。
物件近隣が高級エリアと呼ばれておりますので、富裕層ベトナム人やアジア系の外国人が多く、日本人は上記の工業団地に勤める方や日本人学校の先生が多い印象ですね。
Scenic Vallly(シーニックバレー)から徒歩5分も歩けば「Crescent Mall(クレセントモール)」という’大型ショッピングモールがございますので、日々の買い物はもちろんですが、週末にはショッピングに映画なども楽しめるのと、物件のすぐ隣には「FV Hospital(FVホスピタル)」という市内でも評判の高い外資系病院もございます！
A～Iまでの全部で9棟が建っており、右記写真左の上から縦に並んだA～Cの西向きはショートゴルフ場や7区の街並みを見ることができ、東側は建物中央のプールやサイゴン川、フーミー橋なども高さによっては見ることが出来ます。
他のD～Iは南北の景色を見ることができ、グランドフロアにはカフェやコンビニのようなお店もあり、図面中央右川のG棟には屋内ジムがございますので、雨季などの雨の日でも濡れずにトレーニングをしてリフレッシュすることが可能です。
間取りは主に2LDKと3LDKがあり、部屋の広さと賃料相場は、2LDKが「70～89㎡で1,100～1,400USD」、3LDKが「93～135㎡で1,500～1,800USD」ぐらいが目安ですが、人気が高く空室が少ないことから、賃料相場が100～200USDは上がってきておりますのと、オーナー様によっては、他の部屋と差別化をはかるために、高級感ある内装にして、お家賃をかなり上げて貸し出されていらっしゃいますが、それでも借りる方はいらっしゃいます！
【借主の仲介手数料が無料】
ホーチミンの日本人が対応している仲介会社には、
仲介手数料をオーナー様と借主の両方から頂いている会社とオーナー様からだけ頂いて運営している会社がございます。
■弊社では、1年のご契約で借りられるお客様からは仲介手数料を頂かない形態で営業しております。
シンガポールのような街並み、時間がゆっくりと流れ、敷地や空間が広く感じる！
7区のハイクラスコンドミニアムも、
弁護士・会計資格者・宅地建物取引士などの資格者がそろったアオザイハウジングにお任せください！、
賃貸・売買・管理の契約書の作成や納税などの税務処理、室内清掃などの維持管理、購入者や賃借人の募集など、弊社で全てサポートさせて頂いております！
【借りたい方へのサービス】
経験豊富な弁護士・会計資格者・宅地建物取引士など資格者と日本人コンサルタントでサービス提供
賃貸仲介でも安心と信頼の接客を心掛けており借主のリピーターが多いのも弊社の特徴です。
■日本語でのサービス提供
■契約書の法的・税務的なチェック
■引渡し時の備品確認が丁寧（水道、電気メーターまで確認）
■希望者には賃料請求書を作成
■手厚い入居後フォロー（不具合が合った際の窓口も日本人対応）
■退去時がスムーズ（保証金返却、鍵返却の段取り）
■万が一の契約トラブル時に弁護士もいる安心感
※最近のホーチミンでは、お部屋を借りる際に借主が法人での希望も増えております。
借主が法人様になった場合には、借主に賃料を納税した証明書のコピーの提供が必須となります。
弊社では会計資格者や実務経験豊富なスタッフが、
管理の委託を頂いたオーナー様の納税サポートも行っており、
募集できる借主の幅を広げるお手伝いをしております。
【オーナー様への管理サービス】
■空室時の鍵の管理
■賃貸募集、ご案内時の部屋の鍵開け
■契約書、デポジット、前家賃請求書作成
■引渡し前の簡易清掃
■引渡し時の水道、電気メーター、備品の借主との確認立会い
■公安滞在登録
■賃料請求書の作成（入居者の希望による）
■賃料の督促
■賃料収入の納税
■エアコンの掃除手配、設備の不具合時の窓口、修理手配（修理実行は、オーナー様に確認後になります）
■退去時の水道、電気メーター、備品、その他未清算サービスがないかの借主との確認立会い
オーナー様に代わり管理、運営を行わせて頂いております。
入居者へのサービス提供までお任せ頂けますので、ホーチミンにいらっしゃらないオーナー様もご安心下さい。
賃貸・売買・管理の契約書の作成や納税などの税務処理、室内清掃などの維持管理、購入者や賃借人の募集など、弊社で全てサポートさせて頂いております！
不動産賃貸・売買・管理はアオザイハウジングまでご相談下さい！
※不動産の購入もアオザイハウジングへ！
この記事を書いた人：正木雄太
ホーチミンで不動産のことならお気軽にご相談下さい。
インターネットや他社サイトなどで気になる物件があった際もお気軽にご相談下さい。