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不動産市場の期待値は、ホーチミンがアジア太平洋地域でトップ!!ベトナム!

「アジア太平洋地域における2020年の不動産市場動向レポート」を、プライスウォーターハウスクーパースとアーバンランド・インスティテュートが発表した!

投資としての重要なリターンを得る為には、期待値が必要?!

報告書には、見通しランキングと展望ランキングがあり、ホーチミンは前者では22都市中3位だが、後者では1位と評価されています!!

見通しランキングでは、1位シンガポールと2位の東京と比較しも為替ドルが安定してきている事や若手の人口が多く労働力が活発である事、世界の貿易摩擦により外国企業の誘致と外貨資本の流入が増加している事により不動産購入者が毎年増えている実績からトップ3に入ったと思われます!!

一方で、上位2都市と比較してインフラの現状や進捗状況、不動産法整備や手続きなどで未発達や未解決、明確化出来ていない点も挙げられる事から期待と不安が混合されているのではないでしょうか?

次に、過去の傾向と現実的な対策で見られる見通しから視野を広げて、アジアのマーケットや国の政策を比較した展望としては、ホーチミンがシンガポールと東京を飛び越えトップとなっています!!

これには、上記の未発達や未解決とされている部分が今後解決される事により、現在プラス要因とされている事と合わさる事で相乗効果も期待されているのではないでしょうか?

同レポートには、近年の投資家はリスクの少ない市場に焦点を合わせているともあり、同ランキングで順位を下げた香港は、まさに連日ニュースで取り上げられている内容や政策の方向性による疑問や不安というリスクからの脱却によって現れた結果ではないかともあります。

アジア太平洋地域のベトナム国の中でも、とくにホーチミンでの不動産市場が活発なのは投資家目線によるリスクヘッジやベトナム人の中流階級と富裕層による、2つ3つと複数購入するバルク買いも上記ランキングでトップ及び上位に入った理由になるのではないでしょうか?

ホーチミンの発展に伴い、ヒト・モノ・サービスの向上も同様に成長していくと思われます!!

不動産購入は、弁護士や会計資格者のいるアオザイハウジングにお任せ下さい!!

賃貸・売買・管理の契約書の作成や納税などの税務処理、室内清掃などの維持管理、購入者や賃借人の募集など、弊社で全てサポートさせて頂いております!

オーナー様に代わり、コンドミニアムの管理、運営を行わせて頂いております。
ホーチミンにいらっしゃらないオーナー様もご安心下さい。



【オーナー様への管理サービス提供事例】
■空室時の鍵の管理
■賃貸募集、ご案内時の部屋の鍵開け
■契約書、デポジット、前家賃請求書作成
■引渡し前の簡易清掃
■引渡し時の水道、電気メーター、備品の借主との確認立会い
■公安滞在登録
■賃料請求書の作成(入居者の希望による)
■賃料の督促
■賃料収入の納税
■エアコンの掃除、設備の不具合時の窓口、修理手配
■退去時の水道、電気メーター、備品、その他未清算サービスの借主との確認立会い、鍵の備品の返却



※最近のホーチミンでは、お部屋を借りる際に借主が法人での希望も増えております。
借主が法人様になった場合には、借主に賃料を納税した証明書のコピーの提供が必須となります。
弊社では会計資格者や実務経験豊富なスタッフが、管理の委託を頂いたオーナー様の納税サポートも行っており、募集できる借主の幅を広げるお手伝いをしております。



アオザイハウジングの賃貸仲介サービスの強み!!
ハイクラスアパートも豊富な実績がございます。



【借りたい方へのサービス】

経験豊富な弁護士・会計資格者・宅地建物取引士など資格者と日本人コンサルタントでサービス提供

賃貸仲介でも安心と信頼の接客を心掛けており、借主(法人、個人)のリピーターが多いのも弊社の特徴です。
■日本語でのサービス提供
■契約書の法的・税務的なチェック
■引渡し時の備品確認が丁寧(水道、電気メーターまで確認)
■希望者には賃料請求書を作成
■手厚い入居後フォロー(不具合が合った際の窓口も日本人対応)
■退去時がスムーズ(保証金返却、鍵返却の段取り)


【借主の仲介手数料が無料】
またホーチミンの日本人が対応している仲介会社には、仲介手数料をオーナー様と借主の両方から頂いている会社とオーナー様からだけ頂いて運営している会社があります。
弊社では、借りられるお客様からは仲介手数料を頂かない形態で営業しており、賃貸募集の際に強みとしています。



※不動産の購入もアオザイハウジングへ!

この記事を書いた人:正木雄太

ホーチミンで不動産のことならお気軽にご相談下さい。
インターネットや他社サイトなどで気になる物件があった際もお気軽にご相談下さい。