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ホーチミンの不動産管理会社がする、引越のサポート!!ベトナム!!

弊社で管理をさせて頂いておりますマンションに賃借人様が入居され、入居の当日若しくは後日に荷物の搬入(お引越し)がやってきます!!

セキュリティがしっかりしている分、事前確認が重要です!!

日本でもお引越しをする時(搬出でも搬入でも)は賃貸でも分譲でも、管理会社に連絡する必要がありますよね?(必要ないところもあるかもしれません。)それはホーチミンでも同じで、事前にやる事がございます!!

まずは荷物の搬入ですが、お住まいになられますマンションへ事前に申請用紙を提出する必要がございます!!そこに記入する項目がございますので、事前にお客様へ確認をさせて頂いております。
・お荷物の搬入日
・搬入のお時間
・お引越し業者様
・担当の日本人と現地スタッフ様の連絡先

そして、お引越し業者様の日本人担当者様と弊社日本人スタッフで連絡をとり「お荷物量」「お荷物の種類」「当日ご担当される現地スタッフ様の代表者様の氏名と連絡先」「ご使用になられるトラックの車高」などを確認させて頂いております。

マンションには概ね荷物用のエレベータがあり、お引越しにはそのエレベータを使用するのですが、そのエレベータが何台もあるわけではないので、事前に申請が必要になってくるのです!!

そして日本では聞いたことがなかったのですが、ホーチミンで荷物用のエレベータを使用する際は使用料としてデポジット(エレベータを傷つけたり壊さなければ戻って来るお金で、必要ないマンションも稀にあります。)が必要になりますので、事前に幾ら必要か確認しお引越し業者様にお伝えさせて頂いております。

お荷物の搬入日や搬入のお時間は、他の使用と合わないようにする事もありますが、ホーチミンでは荷物の搬入や搬出の出来る曜日や時間がマンションによって異なります。

多くのマンションでは平日の9:00~12:00と14:00~17:00(12:00~14:00はマンションの各フロアのゴミ回収で使用される事が多いです。)か、土曜日の9:00~12:00(マンションによっては平日のみで土日の使用が不可のところもございます。)しか使用出来ませんので、その間に運ぶ必要がございます。

上記は搬入と書いておりますが、荷物をお部屋から出す搬出も同様で、マンションによっては段ボールを2~3個外に運ぼうとしたらレセプションで止められたお客様もいらっしゃいました。

2~3個なら大丈夫だろうと搬出の申請を出されていなかったのですが、もしそれが泥棒で勝手に運んでいたら大変ですので、レセプションにいる人は大きな荷物を運ぶ方をチェックされているようです!!

ベトナム国外やベトナム国内でのお引越しで、荷物の搬入や搬出をされる際は事前に申請が必要となりますので、ご確認が必要となります!!
※私の肌感覚ですが、旅行などで使用するスーツケース2~3個は申請しなくても大丈夫な事が多いですが、ベトナムでは何が急に変更になるかわかりませんので、わかっていても毎回確認をさせて頂いております!!

不動産管理は、弁護士や会計資格者のいるアオザイハウジングにお任せ下さい!!

賃貸・売買・管理の契約書の作成や納税などの税務処理、室内清掃などの維持管理、購入者や賃借人の募集など、弊社で全てサポートさせて頂いております!

オーナー様に代わり、コンドミニアムの管理、運営を行わせて頂いております。
ホーチミンにいらっしゃらないオーナー様もご安心下さい。



【オーナー様への管理サービス提供事例】
■空室時の鍵の管理
■賃貸募集、ご案内時の部屋の鍵開け
■契約書、デポジット、前家賃請求書作成
■引渡し前の簡易清掃
■引渡し時の水道、電気メーター、備品の借主との確認立会い
■公安滞在登録
■賃料請求書の作成(入居者の希望による)
■賃料の督促
■賃料収入の納税
■エアコンの掃除、設備の不具合時の窓口、修理手配
■退去時の水道、電気メーター、備品、その他未清算サービスの借主との確認立会い、鍵の備品の返却



※最近のホーチミンでは、お部屋を借りる際に借主が法人での希望も増えております。
借主が法人様になった場合には、借主に賃料を納税した証明書のコピーの提供が必須となります。
弊社では会計資格者や実務経験豊富なスタッフが、管理の委託を頂いたオーナー様の納税サポートも行っており、募集できる借主の幅を広げるお手伝いをしております。



アオザイハウジングの賃貸仲介サービスの強み!!
ハイクラスアパートも豊富な実績がございます。



【借りたい方へのサービス】

経験豊富な弁護士・会計資格者・宅地建物取引士など資格者と日本人コンサルタントでサービス提供

賃貸仲介でも安心と信頼の接客を心掛けており、借主(法人、個人)のリピーターが多いのも弊社の特徴です。
■日本語でのサービス提供
■契約書の法的・税務的なチェック
■引渡し時の備品確認が丁寧(水道、電気メーターまで確認)
■希望者には賃料請求書を作成
■手厚い入居後フォロー(不具合が合った際の窓口も日本人対応)
■退去時がスムーズ(保証金返却、鍵返却の段取り)


【借主の仲介手数料が無料】
またホーチミンの日本人が対応している仲介会社には、仲介手数料をオーナー様と借主の両方から頂いている会社とオーナー様からだけ頂いて運営している会社があります。
弊社では、借りられるお客様からは仲介手数料を頂かない形態で営業しており、賃貸募集の際に強みとしています。



※不動産の購入もアオザイハウジングへ!

この記事を書いた人:正木雄太

ホーチミンで不動産のことならお気軽にご相談下さい。
インターネットや他社サイトなどで気になる物件があった際もお気軽にご相談下さい。