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ホーチミンとハノイのコンドミニアムはどちらが売れているのか?ベトナムホーチミン!!

2019年の第三四半期(7~9月)のホーチミンとハノイの新築マンションの成約実績が、先日ベトナム不動産仲介協会から発表されました!!
結果はホーチミンでの成約率が高かったのに対して、ハノイでの成約率は落ち込んだとの事です!!

ホーチミンとハノイの売れ行きに差が出たのは、何が原因だったのでしょうか?

ホーチミンでの成約率は95%と非常に売れ行きが高い事に対して、ハノイではかなり落ち込んだようです!!

ホーチミンでの成約率が高かった高級マンションの中では、価格帯が㎡単価3,000USDの物件が人気が高かった、当然地域によって単価は異なりますので、ホーチミン中心地では、㎡が5,000USD以上が当たり前で、高い物件ですと㎡単価が9,000~14,000USDぐらいが平均単価となってきております!!

売れ行き好調な㎡単価3,000USDの物件は2区や7区に多く、今後の経済副都心計画・電車の開通・新国際空港の建設などの影響から、2区や7区での不動産価格の上昇可能性を考え、2019年2020年は今以上に購入者の増加可能性が高まっております!!

ハノイではこの3年間の成約率の中でこの第三四半期が過去最低で、第二四半期や前年同期と比較しても減少気味なってきているそうです!!

皆様ご存知の通り、不動産価格に相場は無く、需要があるところはどんどん価格が上昇致します。

日本では新築マンションを販売する際に、半径1.5~2km以内に住んでる人が購入されると言われており(都道府県によって異なります。)、大きな理由はお子様の学校の通学範囲かどうかが5割を占めるそうですが、そのエリアにお勤めの方や平均年収なども調べたりするそうです。(どうやって調べているかは不明ですが。)

地域に似合わない物件を建設して、売れなければ建設会社も投資会社も無駄になってしまいますので、わかる気がします。

反対に、建設物件の近隣エリアの方が購入出来る価格帯であり、購入したいと思える物件であれば成約率は高く、すぐに完売になってしまうと共に、中古での販売になっても不動産価値は上がり続ける事になりますよね。

まさしくホーチミンでは全体で国内も国外からも投資として需要過多になっております!!それは、賃貸としてお部屋を借りる人の需要過多になっている事もあり、購入後のインカムを狙えるものとしております!!また、国としての政策であったり、国外企業の進出によってベトナムの必要性とホーチミンの経済成長から将来的なキャピタルでも狙える可能性が高いところが魅力的なのだと感じます!!

不動産購入は、弁護士や会計資格者のいるアオザイハウジングにお任せ下さい!!

賃貸・売買・管理の契約書の作成や納税などの税務処理、室内清掃などの維持管理、購入者や賃借人の募集など、弊社で全てサポートさせて頂いております!

オーナー様に代わり、コンドミニアムの管理、運営を行わせて頂いております。
ホーチミンにいらっしゃらないオーナー様もご安心下さい。

【オーナー様への管理サービス提供事例】
■空室時の鍵の管理
■賃貸募集、ご案内時の部屋の鍵開け
■契約書、デポジット、前家賃請求書作成
■引渡し前の簡易清掃
■引渡し時の水道、電気メーター、備品の借主との確認立会い
■公安滞在登録
■賃料請求書の作成(入居者の希望による)
■賃料の督促
■賃料収入の納税
■エアコンの掃除、設備の不具合時の窓口、修理手配
■退去時の水道、電気メーター、備品、その他未清算サービスの借主との確認立会い、鍵の備品の返却


※最近のホーチミンでは、お部屋を借りる際に借主が法人での希望も増えております。
借主が法人様になった場合には、借主に賃料を納税した証明書のコピーの提供が必須となります。
弊社では会計資格者や実務経験豊富なスタッフが、管理の委託を頂いたオーナー様の納税サポートも行っており、募集できる借主の幅を広げるお手伝いをしております。


アオザイハウジングの賃貸仲介サービスの強み!!
ハイクラスアパートも豊富な実績がございます。


【借りたい方へのサービス】
経験豊富な弁護士・会計資格者・宅地建物取引士など資格者と日本人コンサルタントでサービス提供

賃貸仲介でも安心と信頼の接客を心掛けており、借主(法人、個人)のリピーターが多いのも弊社の特徴です。
■日本語でのサービス提供
■契約書の法的・税務的なチェック
■引渡し時の備品確認が丁寧(水道、電気メーターまで確認)
■希望者には賃料請求書を作成
■手厚い入居後フォロー(不具合が合った際の窓口も日本人対応)
■退去時がスムーズ(保証金返却、鍵返却の段取り)


【借主の仲介手数料が無料】
またホーチミンの日本人が対応している仲介会社には、仲介手数料をオーナー様と借主の両方から頂いている会社とオーナー様からだけ頂いて運営している会社があります。
弊社では、借りられるお客様からは仲介手数料を頂かない形態で営業しており、賃貸募集の際に強みとしています。


※不動産の購入もアオザイハウジングへ!

この記事を書いた人:正木雄太

ホーチミンで不動産のことならお気軽にご相談下さい。
インターネットや他社サイトなどで気になる物件があった際もお気軽にご相談下さい。