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ホーチミンでの不動産管理と税金について!ベトナムホーチミン!!

不動産オーナーになって、管理も委託出来たので安心ですが、実際オーナー様として把握しておきたい税金について!!
ベトナムの税金って10%じゃないの?と思っている方も多くいらっしゃいますが、実は違うんですね!!また、家賃にプラスか含むかや受け取り方などによって、実際に受け取れる金額も変わってくるので、大切ですよね!!

税金って非常に面倒ですよね?面倒な事はアオザイハウジンに任せてみては?!

結論からの話をしますと、初回のベトナムの税金って10%じゃないの?は、法人様の場合は税率が10%ですが、個人オーナー様は10%ではなく約12%となっております!!

上記のようにオーナー様の税金には2種類ありまして、法人様(ここでの法人様はベトナムの企業となります。理由は外国法人様の名義ではベトナムのコンドミニアムを購入する事が出来ないからです。)と個人様で税率が異なりますので、オーナー様が受取れます金額も変わってきます。

たとえば、お家賃を1,000USDとしVATを別とした場合、オーナー様はいくら受取る事が出来るのでしょうか?それは、賃借人が個人様か法人様か、オーナー様の受取る場合が現金か振込みかによって変わってきます。

①賃借人が個人で現金でお渡し×オーナー様の受取りが現金だった場合。
賃借人が個人様のご契約で現金のお支払い、オーナー様も現金で受取る場合は、VAT無しで金額そのままお受取り頂けます。

②賃借人が個人で現金でお渡し×オーナー様の受取りが振り込み、若しくは賃借人が振り込みをする場合。
この場合は1,000USDにVATが含まれますので、1,000USDからVATを納税した分を引いた残りをお受取り頂けます。

③賃借人が法人様で×オーナー様が振り込み、若しくは現金でのお受取りをする場合。
賃借人様が法人様の場合はほぼ振り込みとなりますので、オーナー様が現金で受取りを希望されても振り込みで受取りをされても納税後の金額でしかお受取りをする事が出来ないのですが、上記例題の通りお家賃を1,000USDとしVATを別とした場合VATを納税しますので、1,000USDを受取れます。

答えは簡単で銀行を使った振り込みをしているか、していないかによってお受取り出来る金額が異なってきます!!
また、弊社で頂戴しております管理手数料のお家賃1ヵ月分につきましても、別途VATが必要となってきます。

もっと詳しくお話を聞きたい方は、アオザイハウジングまでお気軽にご相談頂ければと思います!!

不動産管理は、弁護士や会計資格者のいるアオザイハウジングにお任せ下さい!!

賃貸・売買・管理の契約書の作成や納税などの税務処理、室内清掃などの維持管理、購入者や賃借人の募集など、弊社で全てサポートさせて頂いております!

オーナー様に代わり、コンドミニアムの管理、運営を行わせて頂いております。

ホーチミンにいらっしゃらないオーナー様もご安心下さい。



【オーナー様への管理サービス提供事例】
■空室時の鍵の管理
■賃貸募集、ご案内時の部屋の鍵開け
■契約書、デポジット、前家賃請求書作成
■引渡し前の簡易清掃
■引渡し時の水道、電気メーター、備品の借主との確認立会い
■公安滞在登録
■賃料請求書の作成(入居者の希望による)
■賃料の督促
■賃料収入の納税
■エアコンの掃除、設備の不具合時の窓口、修理手配
■退去時の水道、電気メーター、備品、その他未清算サービスの借主との確認立会い、鍵の備品の返却



※最近のホーチミンでは、お部屋を借りる際に借主が法人での希望も増えております。
借主が法人様になった場合には、借主に賃料を納税した証明書のコピーの提供が必須となります。
弊社では会計資格者や実務経験豊富なスタッフが、管理の委託を頂いたオーナー様の納税サポートも行っており、募集できる借主の幅を広げるお手伝いをしております。



アオザイハウジングの賃貸仲介サービスの強み!!

ハイクラスアパートも豊富な実績がございます。



【借りたい方へのサービス】

経験豊富な弁護士・会計資格者・宅地建物取引士など資格者と日本人コンサルタントでサービス提供

賃貸仲介でも安心と信頼の接客を心掛けており、借主(法人、個人)のリピーターが多いのも弊社の特徴です。
■日本語でのサービス提供
■契約書の法的・税務的なチェック
■引渡し時の備品確認が丁寧(水道、電気メーターまで確認)
■希望者には賃料請求書を作成
■手厚い入居後フォロー(不具合が合った際の窓口も日本人対応)
■退去時がスムーズ(保証金返却、鍵返却の段取り)


【借主の仲介手数料が無料】
またホーチミンの日本人が対応している仲介会社には、仲介手数料をオーナー様と借主の両方から頂いている会社とオーナー様からだけ頂いて運営している会社があります。
弊社では、借りられるお客様からは仲介手数料を頂かない形態で営業しており、賃貸募集の際に強みとしています。



※不動産の購入もアオザイハウジングへ!

この記事を書いた人:正木雄太

ホーチミンで不動産のことならお気軽にご相談下さい。
インターネットや他社サイトなどで気になる物件があった際もお気軽にご相談下さい。