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ホーチミンでの不動産管理に必要な委任状とは?ベトナムホーチミン!!

日本でも他人(親族も含む)に役所などの手続きをお願いする場合には書面で委任した旨の記載のある委任状が必要となりますように、ベトナムでも不動産を購入された方が役所の手続きを弊社に委託される場合には委任状が必要となります!!
その委任状で出来ることって何でしょうか?

不動産管理で重要な届け出は、主にこの二つ!!

主にホーチミンの不動産管理で委任状が必要となりますのが、税務署への納税と入居者様(お部屋を借りられた賃借人)の滞在登録を公安(日本で言う警察)に届ける事です。

納税は賃借人が家賃を支払った場合にその賃料から税金分を税務署に納税し、税務署にレッドインボイス(納税証明書)を発行してもらう事ですが、ベトナムではこのレッドインボイス(納税証明書)がないと会社の経費と認められませんので、非常に大切な書類となります。

経費計上されないとなりますと会社としても社員としても、毎月・四半期・上半期下半期などの決算などで数字が狂ってしまいますのと、使用した経費の使途ははっきりせず、問題になってしまいますね。

滞在登録についてもオーナー様は自分が所有している部屋に誰が住んでいるのかを公安(日本で言う警察)に届ける必要がございますのと、入居者はVISAの更新などに必要な書類なので必ず必要となりますね。(それがないとVISAが更新出来ず不法滞在となってしまいます。)

日本で部屋を貸す場合と比較すると、ちょっと面倒ですよね?(私だったら非常に面倒ですので、餅は餅屋でお金を払って全て任せてしまいます。)

オーナー様と弊社で事前に委任範囲をまとめ、その委任状を作成し公証役場で公証する事で、オーナー様は面倒な手続きから解放されます!!

もちろん委任の内容によっては全て一任され、一切口を出されないオーナー様もいらっしゃいますが、契約書へのサインや家賃の金額変更、その他付随する事などの不動産投資としては重要な部分については、弊社では極力委任の範囲から外してオーナー様でのご協力をお願いしております。

不動産管理は、日本大手不動産会社ベトナム支社のアオザイハウジングにお任せ下さい!!

賃貸・売買・管理の契約書の作成や納税などの税務処理、室内清掃などの維持管理、購入者や賃借人の募集など、弊社で全てサポートさせて頂いております!

オーナー様に代わり、コンドミニアムの管理、運営を行わせて頂いております。

ホーチミンにいらっしゃらないオーナー様もご安心下さい。



【オーナー様への管理サービス提供事例】
■空室時の鍵の管理
■賃貸募集、ご案内時の部屋の鍵開け
■契約書、デポジット、前家賃請求書作成
■引渡し前の簡易清掃
■引渡し時の水道、電気メーター、備品の借主との確認立会い
■公安滞在登録
■賃料請求書の作成(入居者の希望による)
■賃料の督促
■賃料収入の納税
■エアコンの掃除、設備の不具合時の窓口、修理手配
■退去時の水道、電気メーター、備品、その他未清算サービスの借主との確認立会い、鍵の備品の返却



※最近のホーチミンでは、お部屋を借りる際に借主が法人での希望も増えております。
借主が法人様になった場合には、借主に賃料を納税した証明書のコピーの提供が必須となります。
弊社では会計資格者や実務経験豊富なスタッフが、管理の委託を頂いたオーナー様の納税サポートも行っており、募集できる借主の幅を広げるお手伝いをしております。



アオザイハウジングの賃貸仲介サービスの強み

ハイクラスアパートも豊富な実績がございます。



【借りたい方へのサービス】

経験豊富な弁護士・会計資格者・宅地建物取引士など資格者と日本人コンサルタントでサービス提供

賃貸仲介でも安心と信頼の接客を心掛けており、借主(法人、個人)のリピーターが多いのも弊社の特徴です。
■日本語でのサービス提供
■契約書の法的・税務的なチェック
■引渡し時の備品確認が丁寧(水道、電気メーターまで確認)
■希望者には賃料請求書を作成
■手厚い入居後フォロー(不具合が合った際の窓口も日本人対応)
■退去時がスムーズ(保証金返却、鍵返却の段取り)


【借主の仲介手数料が無料】
またホーチミンの日本人が対応している仲介会社には、仲介手数料をオーナー様と借主の両方から頂いている会社とオーナー様からだけ頂いて運営している会社があります。
弊社では、借りられるお客様からは仲介手数料を頂かない形態で営業しており、賃貸募集の際に強みとしています。



※不動産の購入もアオザイハウジングへ!

この記事を書いた人:正木雄太

ホーチミンで不動産のことならお気軽にご相談下さい。
インターネットや他社サイトなどで気になる物件があった際もお気軽にご相談下さい。